تتمتع قبرص بمناخ دافئ على مدار العام، وتضم الدولة العديد من السكان من مختلف الجنسيّات من حول العالم، وكونها تقع في البحر الأبيض المتوسط بالقرب من سواحل فلسطين ولبنان وسوريا والأردن، وقوانين الضرائب الجذابة فيها أمرٌ يجذب الاهتمام.
وتعد قبرص وجهة مفضلة للغاية لأولئك الذين يبحثون عن مكان تحت أشعة الشمس، لذلك، ليس من المفاجئ أن يطمح الكثير من الناس للانتقال إلى الجزيرة يومًا ما. لحسن الحظ، مع القليل من التخطيط والمعرفة الصحيحة، يمكن أن يصبح هذا الانتقال حقيقة واقعة، ولمساعدتك، قمنا بإنشاء هذا الدليل الكامل لشراء شقة في قبرص اليونانيّة من البداية حتى الشراء.
سنتحدث في هذا المقال فقط عن الأمور المتعلقة بشراء الشقق في جمهورية قبرص “قبرص اليونانيّة”. أما الجزء الشمالي من الجزيرة (الذي يُسمى جمهورية شمال قبرص التركية) غير معترف به دوليًا كمنطقة قانونيّة. لهذا السبب، نحن لا نؤيد شراء العقارات هناك. لاحظ أنه إذا قمت بذلك وتغير الوضع السياسي في المنطقة، فقد تكون شقتك في خطر.
لماذا قد تشتري شقة في قبرص اليونانيّة؟
قبل الحديث عن خطوات شراء الشقة في قبرص اليونانيّة، من المهم توضيح الأسباب والعوامل التي تجعل من هذا الشراء قرارًا صائبًا.
البيئة الثقافيّة في الدولة
كما ذكرنا، فإن قبرص تقع في منطقة استراتيجيّة بين آسيا وإفريقيا وأوروبا في البحر الأبيض المتوسط، الأمر الذي يجعلها بيئة غنيّة بالثقافات المختلفة التي تحترم بعضها البعض، ويُمكنك لمس العديد من الثقافات المختلفة في مدينة واحدة أو حتى في حي سكني واحد.
لا تقلق بشأن اللغة، فبالرغم من أن اللغة الرسميّة هي اليونانيّة، والتي قد تبدو صعبة بعض الشيء للأشخاص المتحدثين بالعربيّة، إلا أن غالبيّة سكان قبرص يتحدثون اللغة الإنجليزيّة إلى حدٍ ما، إضافةً إلى ذلك، فإن اللغة الانجليزية هي اللغة التجاريّة المتداول بها في الدولة.
الشواطئ الذهبيّة والشمس الدافئة
لعل من أفضل منافع دولة قبرص هو كلٌ من الشواطئ الرائعة وأشعة الشمس البرّاقة، حيث تحتوي على 49 شاطئًا تقع تحت معايير “العلم الأزرق” من حيث النظافة والسلامة والإنقاذ، كما وتحصل قبرص على حوالي 3500 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ولا تزال تُعتبر قبرص وجهة سياحيّة مفضّلة لدى العديد من السكان الأوروبيّين.
فرص التأجير
تُعتبر قبرص مُجمعًا للسيّاح، وينتج عن ذلك تكدّس المنتجعات والفنادق حول الدولة وخاصةً في الصيف، لذلك، هناك فرص كبيرة لتأجير أي عقارات لديك في قبرص بسرعة كبيرة نظرًا للأعداد الكبيرة من السيّاح والعرض القليل من الفنادق وغيرها إذ زارها في سنة 2019 ما يقارب 3 مليون سائح، وهو ثلاثة أضعاف السكان المحليّين.
خطوات شراء شقة في قبرص اليونانية
قبل الشروع بعمليّة شراء الشقة والدخول في متاهة من التفاصيل القانونيّة والماليّة التي قد تُصيبك بالتوتر، قم باتباع الخطوات التاليّة:
- التعرف على أسعار الشقق في قبرص:
إرتفعت أسعار الشقق في قبرص في الخمس سنوات الأخيرة بما يصل إلى 80% من السعر الماضي، ولكن هذا لا يعني أنها أصبحت بعيدًا عن المتناول، بل هي مناسبة جدًا مقارنة ببعض الدول الأخرى.
جدير بالذكر أن الأسعار انخفضت في ظل جائحة فيروس كورونا حيث انخفض الطلب على شراء العقارات في قبرص، مثل العديد من الدول، وهذا أمرٌ جيّد لمن يرغب في شراء شقة.
- قم بتحديد الموقع الذي ترغب بالشراء فيه:
بجانب اختلاف المساحات والمواصفات للشقة، تختلف الأسعار حسب المنطقة التي ترغب فيها بشراء الشقة، فهناك مناطق ومدن مختلفة ولكلٍ منها مواصفاتها وأسلوب معيشتها الخاص.
يعتبر البعض أن مدينة “بافوس” هي الأكثر شهرة في قبرص، كما وأنها تشتهر بكونها مكانًا مناسبًا للعائلات والأشخاص المتقاعدين أكثر من أي مكان آخر في قبرص.
مدينة “ليماسول” هي أكبر مدينة في قبرص، وبالرغم من أنها ليست العاصمة، إلا أنها تقريبًا أهم مدينة في قبرص، فهي أكثر مدينة حضريّة باحتوائها على المحلات والمطاعم والمتاجر الكبيرة.
وتعد المركز التجاري النابض، إضافةً الى وجود الميناء البحري المركزي في الدولة، حيث يقام بها أكبر منتجع سياحي في جنوب أوروبا.
تُعبر مدينة “لارناكا” ثالث مدينة ترتيبًا في قبرص، وكونها تقع على الساحل الجنوبي، فهي الواجهة البحريّة لقبرص، وهي تمتلك أسلوب معيشة أقل توترًا من “ليماسول” و”بافوس”.
- شراء الشُقة:
عند شرائك للشقة التي تختارها وبعد الدراسة بعناية للأسعار والمناطق، فيجب عليك الحصول على ترخيص شراء ملكيّة كتابي من مجلس الوزراء القبرصي (ننصح بالتواصل مع محامي للقيام بهذه المهام).
بعدها، يقوم المحامي الخاص بك بالإشراف على انتقال الملكيّة إليك نيابة عنك وإتمام عمليّة الشراء ودفع باقي المبلغ.
- دفع تكاليف الشقة والرسوم والضرائب:
يتم دفع عدد من الرسوم والضرائب عند شراء الشقة في قبرص اليونانية، وهي تصل عادةً إلى 3% – 8% من إجمالي قيمة الشراء، وفي بعض الأحيان تطلق الدولة تخفيضًا معينًا بقيمة 50% على ضريبة قيمة الشراء وتشمل:
- ضريبة القيمة المضافة: بقيمة 19% من قيمة الشراء للشقق الحديثة البناء فقط. وهناك إمكانية للحصول على تخفيض في بعض الحالات بترتيب تخطيط ضريبي مهني.
- رسوم قانونيّة: قم بترك 1% من قيمة الشراء لهذا الغرض.
- رسوم المسّاح (اختياري).